Forum

Γενική συζήτηση => Γενικά => Μήνυμα ξεκίνησε από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 13, 2015, 09:02:44 μμ

Τίτλος: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 13, 2015, 09:02:44 μμ

Καλησπέρα, η ερώτηση είναι άσχετη με τη θεματολογία του φόρουμ αλλά επειδή συζητιούνται διάφορα θέματα και απ' την άλλη ίσως υπάρχουν δικηγόροι στο φόρουμ είπα να ζητήσω μια γνώμη. Λοιπόν η ερώτηση: Είμαι διαχειριστής στην πολυκατοικία που μένω. Ένας ενοικιαστής έφυγε πριν δυο χρόνια αφήνοντας κάποια ενοίκια απλήρωτα. Εγώ αυτά τα χρήματα τα θεωρούσα χαμένα αφού έχει φύγει απ' την πολυκατοικία, αλλά μου είπαν κάποιοι γείτονες ότι μπορώ να τα ζητήσω απ' τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Ισχύει κάτι τέτοιο, ότι δηλαδή όταν ένας ενοικιαστής φεύγει αφήνοντας απλήρωτα κοινόχρηστα τα χρέη μεταβιβάζονται στον ιδιοκτήτη; Μπορώ να τα διεκδικήσω μετά από δυο χρόνια; Μπορείτε να με παραπέμψετε σε σχετικό νόμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: kostas200 στις Μαΐου 13, 2015, 09:08:53 μμ

Δεν είμαι δικηγόρος, αλλά καθηγητής νομικής στο Malibu Pepperdine. Λοιπόν τα χρέη των κοινοχρήστων δεν μεταβιβάστηκαν, αλλά τα είχε από την αρχή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και η αγωγή έχει 5ετη παραγραφή. Μπορεί να εκδοθεί και διαταγή πληρωμής (2ος τρόπος). Η διαδικασία είναι γραφειοκρατική , θέλει συνελεύσεις κλπ

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: giorgos στις Μαΐου 13, 2015, 09:09:59 μμ

δεν ειμαι νομικος φιλαρακι , αλλα ισχυει το εξης : 
 " Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας του κτιρίου για οποιεσδήποτε οφειλές ενός διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης          του διαμερίσματος."

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: kneel στις Μαΐου 13, 2015, 09:13:54 μμ

Παράθεση από: giorgos στις Μαΐου 13, 2015, 09:09:59 μμ

δεν ειμαι νομικος φιλαρακι , αλλα ισχυει το εξης : 
 " Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας του κτιρίου για οποιεσδήποτε οφειλές ενός διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης          του διαμερίσματος."

Ακριβως. Ο μαλακας δηλαδη. Γιατι ο αλλος που χωνει τα φεσια ειναι ο μαγκας...

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: kostas200 στις Μαΐου 13, 2015, 09:16:43 μμ

Όλοι μαζί μπορούμε.  :angyr:

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 13, 2015, 09:17:43 μμ

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. :)

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: giorgos στις Μαΐου 13, 2015, 09:20:37 μμ

Παράθεση από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 13, 2015, 09:17:43 μμ

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. :)

δεν κανει τιποτα...να ξερεις, καθε βαρος  -παντα- βαρυνει το ακινητο κι οχι τον ενοικο....

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: kneel στις Μαΐου 13, 2015, 09:28:32 μμ

Ξερω γειτονικο αρχιδι που δηλωνει ανεργος και εχει φεσωσει ολη την κοινωνια. Κανει τη ζωαρα του δεξια κι αριστερα, τους εχει ολους μεσα, καθε βραδυ ειναι εξω και περιμενει και το επιδομα που θα του το πληρωσουμε ολοι εμεις !  :clapping:

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: JK στις Μαΐου 13, 2015, 10:10:49 μμ

Ισχύει 100%. Τα φεσώνεται ο ιδιοκτήτης τα κοινόχρηστα οπότε πρέπει να τα διεκδικήσεις από αυτόν. Δε νομίζω να παίζει ρόλο που πέρεσαν 2 χρόνια..

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: giorgos στις Μαΐου 13, 2015, 10:20:34 μμ

Παράθεση από: JK στις Μαΐου 13, 2015, 10:10:49 μμ

Ισχύει 100%. Τα φεσώνεται ο ιδιοκτήτης τα κοινόχρηστα οπότε πρέπει να τα διεκδικήσεις από αυτόν. Δε νομίζω να παίζει ρόλο που πέρεσαν 2 χρόνια..

το δικαιωμα καταθεσης αγωγης επι διεκδικησης οφειλων κοινοχρηστων παραγραφεται μετα 5ετια.....οπως πολυ σωστα ειπε κι ο φιλος  kostas200...οσο για την εκδοση διαταγης πληρωμης ισχυουν τα εξης :


Για την έκδοση διαταγής πληρωμής είναι δυνατόν να συνάγεται το ύψος της απαίτησης από συνδυασμό ιδιωτικών και δημοσίων εγγράφων (Α.Π 489/1988, Ελλδνη 1989/548 – ΠολΠρΑθ 4272/1976, Δικ 7/803) ή να προσδιορίζεται κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας ή με μαθηματικούς υπολογισμούς (βλ. Μπρακατσούλα Β.: Διαταγές Πληρωμής, Πιστωτικοί τίτλοι και Διαδικασία, 9η Έκδοση, σελ. 32).
Στη θεωρία απαιτείται να προσκομιστούν τα εξής έγγραφα:
1. Πράξη διορισμού διαχειριστή από τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας
2. Ο κανονισμός της συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας.
3. Τα τιμολόγια καταβολής των ποσών των κοινοχρήστων για τους μήνες που δεν κατέβαλε ο καθ’ου.
Ωστόσο, στην πράξη οι δικαστές απαιτούν για την έκδοση διαταγής πληρωμής περισσότερα έγγραφα και συγκεκριμένα τα εξής:
1. Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης για τον ορισμό του Διαχειριστή.
2. Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης για την κατάθεση αίτησης διαταγής πληρωμής.
3. Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας-Κανονισμός Πολυκατοικίας, μαζί με τις όποιες τυχόν τροποποιήσεις τους.
4. Τίτλο ιδιοκτησίας του καθ’ου η αίτηση.
5. Ειδοποιητήρια κοινοχρήστων για τον προσδιορισμό τους ύψους των οφειλών και της αναλογίας συμμετοχής του στις κοινόχρηστες δαπάνες.
6. Εξώδικη όχληση του καθ’ου για την πληρωμή των κοινόχρηστων δαπανών.
Δεν είναι απαραίτητη η παρέλευση συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος από την επίδοση της εξώδικης όχλησης μέχρι την κατάθεση της αίτησης για την έκδοση διαταγής πληρωμής, ωστόσο σκόπιμο είναι να μεσολαβεί ένα εύλογο χρονικό διάστημα (π.χ 1 ή 2 εβδομάδων). Επίσης ο κανονισμός πολυκατοικίας και οι τίτλοι ιδιοκτησίας πρέπει να προσκομιστούν με βεβαίωση περί μεταγραφής τους. Με την έκδοση διαταγής πληρωμής είναι δυνατή η επιδίκαση και τυχόν προβλεπόμενης από τον κανονισμό πολυκατοικίας ποινικής ρήτρας λόγω της καθυστέρησης καταβολής των κοινόχρηστων δαπανών.

Τίτλος: Απ: Ερώτηση προς δικηγόρους του φόρουμ
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 13, 2015, 10:39:14 μμ

Σας ευχαριστώ πολύ όλους. Στην αρχή εκεί που γράφω ενοίκια εννοώ κοινόχρηστα, αλλά απ' ό,τι είδα το καταλάβατε.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: MyCunia στις Μαΐου 14, 2015, 12:13:28 πμ

..συντροφε

αν εισαι τιμιος διαχειριστης κι οχι σαν το ρεμουλοτομαρο που λυμαινεται την δικη μας πολυκατοικια..

πολυ απλα   ..ΜΗ ΞΑΝΑΜΠΕΙΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ   ...ΠΟΤΕΣ !!!!!!!!!

διοτι αν εισαι ...(ΡΕΜΟΥΛΟΤΟΜΑΡΟ) πολυ απλα μπορει να βρεθεις πισω απο το καγκελο ..

(οπως θα βρεθει, λιαν συντομως, μιαααα ...ψυχη...)   :devil:

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: toer στις Μαΐου 14, 2015, 12:28:46 πμ

Καυλα το φετιχ με τα κοινοχρηστα...

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: giorgos στις Μαΐου 14, 2015, 12:30:45 πμ

Παράθεση από: toer στις Μαΐου 14, 2015, 12:28:46 πμ

Καυλα το φετιχ με τα κοινοχρηστα...

μαζοχιστικο βιτσιο....σαν ιδιοκτητης εχω πληρωσει πολλα σπασμενα κι εχει αρχισει να μ αρεσει.... :hahahaha:

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: MyCunia στις Μαΐου 14, 2015, 12:31:31 πμ

Παράθεση από: toer στις Μαΐου 14, 2015, 12:28:46 πμ

Καυλα το φετιχ με τα κοινοχρηστα...

..που να δεις αυτο που στελνεις τον ..."διαχειΛιστη" στο καγκελο !!!      :rofl:

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 12:56:07 πμ

Φυσικά και είμαι τίμιος διαχειριστής και δυστυχώς αναγκάστηκα να αναλάβω τη διαχείρισση γιατί ο προηγούμενος διαχειριστής μετρούσε αρκετά χρόνια και αυτοί που θα έπρεπε να τον διαδεχτούν είναι εντελώς αδιάφοροι μέχρι αναισθησίας, έτσι την πλήρωσα εγώ λόγω της υπευθυνότητάς μου.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: MyCunia στις Μαΐου 14, 2015, 12:58:51 πμ

Παράθεση από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 12:56:07 πμ

Φυσικά και είμαι τίμιος διαχειριστής και δυστυχώς αναγκάστηκα να αναλάβω τη διαχείρισση γιατί ο προηγούμενος διαχειριστής μετρούσε αρκετά χρόνια και αυτοί που θα έπρεπε να τον διαδεχτούν είναι εντελώς αδιάφοροι μέχρι αναισθησίας, έτσι την πλήρωσα εγώ λόγω της υπευθυνότητάς μου.

..εταιρεια κοινοχρηστων συντροφε     ..εταιρεια ...!!!     (σο σιμπλ..)

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 01:01:01 πμ

Μάλλον κάποια στιγμή θα αναγκαστώ να καταφύγω εκεί.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: MyCunia στις Μαΐου 14, 2015, 01:02:20 πμ

Παράθεση από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 01:01:01 πμ

Μάλλον κάποια στιγμή θα αναγκαστώ να καταφύγω εκεί.

..δε σουνεστ ποσιμπολ ....    ;)

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 01:10:40 πμ

Ακόμα έχω αντοχές. Όταν εξαντληθεί η υπομονή μου (σε λίγο καιρό δηλαδή) βουρ για το γραφείο. :p

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: giorgos στις Μαΐου 14, 2015, 01:12:05 πμ

Παράθεση από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 01:10:40 πμ

Ακόμα έχω αντοχές. Όταν εξαντληθεί η υπομονή μου (σε λίγο καιρό δηλαδή) βουρ για το γραφείο. :p

ααα.....εισαι βιτσιοζος οντως τελικα.... :lol:

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 01:13:06 πμ

 :lol:

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: mpelos24 στις Μαΐου 14, 2015, 03:54:37 πμ

Ως νομικός επιβεβαιώνω την πενταετή παραγραφή καθώς και το ότι ο εκμισθωτής επωμίζεται τα χρέη του μισθωτή. Επομένως τοιχόν αξιώσεις του διαχειριστή μπορούν στραφούν κατά του εκμισθωτή.Φιλική συμβουλή:σε περίπτωση που το οφειλόμενο ποσό δεν είναι άξιο λόγου είναι βέβαιο ότι περισσότερα θα ξοδέψεις για την όλη διαδικασία παρά θα σου επιστραφούν (αν και οταν). Θα σου πρότεινα να στείλεις πρώτα ένα εξώδικο και προχωράς ανάλογα.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: FEMALEFEETJIZZER στις Μαΐου 14, 2015, 07:16:26 πμ

Δεν είμαι νομικός  :) , αλλά μήπως και μετά την πάροδο πενταετίας, μπορούν ν' αναζητηθούν με βάση τις διατάξεις περί αδικαιολογήτου πλουτισμού (20ετία);
καλημέρα σε όλους και όλες!

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 02:20:08 μμ

Καλησπέρα, σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Το ποσό δεν είναι μεγάλο. Θα μιλήσω πρώτα με τον ιδιοκτήτη και αν αρνηθεί να το πληρώσει θα δω τι θα κάνω, γιατί δεν νομίζω ότι αξίζει να τον πάω δικαστικά.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: kostas200 στις Μαΐου 14, 2015, 09:50:44 μμ

α) στην προκειμένη περίπτωση τα οφειλόμενα κοινόχρηστα είναι 2 ετών και επομένως δεν προβληματίζει το θέμα αυτό το Νυχτοπούλι μας.
β) θεωρητικά τώρα και εγώ πιστεύω πως έχεις δίκιο για τον αδικαιολόγητο πλουτισμό μετά την πάροδο της 5ετίας , μπορεί να βασίσει την συγκεκριμένη περίπτωση.

Παράθεση από: FEMALEFEETJIZZER στις Μαΐου 14, 2015, 07:16:26 πμ

Δεν είμαι νομικός  :) , αλλά μήπως και μετά την πάροδο πενταετίας, μπορούν ν' αναζητηθούν με βάση τις διατάξεις περί αδικαιολογήτου πλουτισμού (20ετία);
καλημέρα σε όλους και όλες!

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: lady in black στις Μαΐου 15, 2015, 09:52:43 πμ

Παράθεση από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 02:20:08 μμ

Καλησπέρα, σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Το ποσό δεν είναι μεγάλο. Θα μιλήσω πρώτα με τον ιδιοκτήτη και αν αρνηθεί να το πληρώσει θα δω τι θα κάνω, γιατί δεν νομίζω ότι αξίζει να τον πάω δικαστικά.

Με τοσα  που " διαχειρίζεσαι " κυριολεκτικα και μεταφορικα ,  οι διακοπες στην Γαυδο  επιβάλλονται .

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: kneel στις Μαΐου 15, 2015, 10:25:02 πμ

Ωραια η Γαυδος. Εγω λεω για φετος Μακρονησο. Μπορει και Σπιναλογκα. Θα δειξει.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: kostas200 στις Μαΐου 15, 2015, 12:53:07 μμ

Ακριβώς ! και για τον λόγο αυτόν .....δεν πληρώνουν .... συνήθως. 8)

Παράθεση από: Νυχτοπούλι στις Μαΐου 14, 2015, 02:20:08 μμ

...................... γιατί δεν νομίζω ότι αξίζει να τον πάω δικαστικά.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: kostas200 στις Μαΐου 15, 2015, 12:54:07 μμ

το νησί του δρ. Μορώ το έχεις σκεφτεί ?  :lol:
(http://image.aladin.co.kr/Community/mypaper/pimg_719856153436605.jpg)

Παράθεση από: kneel στις Μαΐου 15, 2015, 10:25:02 πμ

Ωραια η Γαυδος. Εγω λεω για φετος Μακρονησο. Μπορει και Σπιναλογκα. Θα δειξει.

υπάρχει και το μετακινούμενο στον χωροχρόνο του Lost
(http://vignette2.wikia.nocookie.net/lostpedia/images/1/16/Lost-season1.jpg/revision/latest?cb=20070303221754)
 :lol: :lol:

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: lady in black στις Μαΐου 15, 2015, 04:52:50 μμ

Internet  να εχει μην σε χασουμε  ;) και οπου θες πηγαινε :p

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: jim30 στις Μαΐου 15, 2015, 08:26:03 μμ

Εχω κάνει διαχειριστης και ξέρω......λαμόγια ενοικιαστές αφήνουν επίτηδες απλήρωτα κοινόχρηστα και μετά εξαφανίζονται. Ενας μαλάκας ιδιοκτήτης με εβαζε να τσακωθω με τον ενοικιαστη, στο τέλος όμως και τα πλήρωσε τα κοινόχρηστα και πήρε τον πούλο διότι ο ενοικιαστης ειχε κάνει παράνομη σύνδεση του κομμένου ρεύματος. Του κόστισε πάνω απο 1000 € αυτη η μαλακία. Ηταν ψυχοφθόρα πάντως η ολη διαδικασία.
Το τραγικό είναι πως κόπηκε το κοινόχρηστο ρεύμα  ενας μαλάκας γείτονας με απειλούσε οτι εαν πέσει και σπάσει το πόδι της η νοικάρα του θα μπλέξω με αγωγές και μυνήσεις.....όταν εθεσα το θέμα στον δικηγόρο μου μου είπε ¨παρατάς την διαχείριση και τους λες αντε γαμηθείτε και κάντε μου μύνηση" Υπόψη οτι απο 1800 € αποθεματικό τα χρέη κοινοχρήστων ξεπερνούσαν τα 1500 €!

Απο τότε στράβωσα με τους περισσότερους γείτονες και οταν θα γίνει η επόμενη μαλακία θα κινηθώ νομικά σε οποιον χρωσταει.

Τίτλος: Απ: Απλήρωτα κοινόχρηστα πολυκατοικίας (προς δικηγόρους του φόρουμ)
Αποστολή από: MyCunia στις Μαΐου 15, 2015, 09:00:57 μμ

Παράθεση από: jim30 στις Μαΐου 15, 2015, 08:26:03 μμ

στράβωσα με τους περισσότερους γείτονες και οταν θα γίνει η επόμενη μαλακία

..καν'το να φανει σαν  ...ατυχημα ..!!!    :devil:     :p      :rofl: