Ισχύει 100%. Τα φεσώνεται ο ιδιοκτήτης τα κοινόχρηστα οπότε πρέπει να τα διεκδικήσεις από αυτόν. Δε νομίζω να παίζει ρόλο που πέρεσαν 2 χρόνια..
το δικαιωμα καταθεσης αγωγης επι διεκδικησης οφειλων κοινοχρηστων παραγραφεται μετα 5ετια.....οπως πολυ σωστα ειπε κι ο φιλος kostas200...οσο για την εκδοση διαταγης πληρωμης ισχυουν τα εξης :
Για την έκδοση διαταγής πληρωμής είναι δυνατόν να συνάγεται το ύψος της απαίτησης από συνδυασμό ιδιωτικών και δημοσίων εγγράφων (Α.Π 489/1988, Ελλδνη 1989/548 – ΠολΠρΑθ 4272/1976, Δικ 7/803) ή να προσδιορίζεται κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας ή με μαθηματικούς υπολογισμούς (βλ. Μπρακατσούλα Β.: Διαταγές Πληρωμής, Πιστωτικοί τίτλοι και Διαδικασία, 9η Έκδοση, σελ. 32).
Στη θεωρία απαιτείται να προσκομιστούν τα εξής έγγραφα:
1. Πράξη διορισμού διαχειριστή από τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας
2. Ο κανονισμός της συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας.
3. Τα τιμολόγια καταβολής των ποσών των κοινοχρήστων για τους μήνες που δεν κατέβαλε ο καθ’ου.
Ωστόσο, στην πράξη οι δικαστές απαιτούν για την έκδοση διαταγής πληρωμής περισσότερα έγγραφα και συγκεκριμένα τα εξής:
1. Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης για τον ορισμό του Διαχειριστή.
2. Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης για την κατάθεση αίτησης διαταγής πληρωμής.
3. Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας-Κανονισμός Πολυκατοικίας, μαζί με τις όποιες τυχόν τροποποιήσεις τους.
4. Τίτλο ιδιοκτησίας του καθ’ου η αίτηση.
5. Ειδοποιητήρια κοινοχρήστων για τον προσδιορισμό τους ύψους των οφειλών και της αναλογίας συμμετοχής του στις κοινόχρηστες δαπάνες.
6. Εξώδικη όχληση του καθ’ου για την πληρωμή των κοινόχρηστων δαπανών.
Δεν είναι απαραίτητη η παρέλευση συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος από την επίδοση της εξώδικης όχλησης μέχρι την κατάθεση της αίτησης για την έκδοση διαταγής πληρωμής, ωστόσο σκόπιμο είναι να μεσολαβεί ένα εύλογο χρονικό διάστημα (π.χ 1 ή 2 εβδομάδων). Επίσης ο κανονισμός πολυκατοικίας και οι τίτλοι ιδιοκτησίας πρέπει να προσκομιστούν με βεβαίωση περί μεταγραφής τους. Με την έκδοση διαταγής πληρωμής είναι δυνατή η επιδίκαση και τυχόν προβλεπόμενης από τον κανονισμό πολυκατοικίας ποινικής ρήτρας λόγω της καθυστέρησης καταβολής των κοινόχρηστων δαπανών.
